· 开发商不得房地产住房住房 扬州楼市新政已实施不缴存住房公贷

2018-01-13 16:09:22   来源:宜昌生活网   

  住房和城乡建设部等四部门近日联合印发通知,将加强房地产市场监管,加大联合惩戒力度,维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,对此,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2018年01月13日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进近日在接受《证券日报》记者采访时表示,此次四部门联合发文维护公积金贷款政策,可以说十分及时且必要,有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益,《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。

  各地住建部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题,然而,对于房地产开发商来说,购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”,对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理,公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。

  另外,公积金贷款属于政策性贷款,不存在“灰色利益关系”,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,张波认为,此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益,可以视为国家一系列规范房地产行为的延续,是保证房地产市场平稳发展的举措之一,签订认购协议后,不随意更改购房者姓名,即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面,通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间,按照规定,开发企业在取预销售许可证(现售备案通知)后13日内一次性公开全部准售房源(含车位、车库、储藏室)及每套住房价格,公开认购

公积金,贷款,住房

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